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“裸奔”之下 民宿經營者何去何從?
第一旅游網:www.kvyo.tw      發布時間:2019-02-26      字號:【

  整個冬天,很多民宿主都在虧本維持運營,只有在春節假期才迎來短暫的復蘇。

  上個月底,airbnb宣布連續第二年實現盈利,正在準備上市。而airbnb里的民宿主們,也將迎來新一年的旺季。

  根據國家信息中心分享經濟研究中心發布的《中國共享住宿發展報告2018》顯示,2017年我國主要共享住宿平臺的國內房源數量約300萬套,參與者人數約為7800萬人,共享住宿市場交易規模約145億元。

  但民宿“政策不清晰,監管不完善”成為不少想要入局者,以及已入局者的主要顧慮,加之國內不少房源被租賃公司壟斷,從而進行二次裝修后提高租金價格,使得民宿經營成本上升。

  那么,民宿經營者該何去何從呢?

  個人民宿魚龍混雜

  在不少民宿主身上,都發生過因為經營問題引發的沖突事件,小到被周圍業主貼條、砸門,達到因為經營問題被拘留。

  “現在我找房源的時候一定會跟房東說清楚是做民宿,還要觀察好周圍鄰居的接納程度,有次裝修好的房子沒做幾天就被周圍鄰居找上門,最后只有轉租,前期投入虧了不少。“有位在上海擁有8套房源的民宿主對創業邦感慨道。

  雖然去年10月,國務院辦公廳印發了《完善促進消費體制機制實施方案(2018-2020年)》,進一步放寬旅游服務消費領域市場準入,提出鼓勵發展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務。但民宿經濟牽扯到公安、消防、旅游、環保、市場監督、衛生等多個方面,導致民宿相關政策一直難以出臺。

  而在現有的政策體系下,一家城市民宿想要合法經營,需要取得至少6個證件:衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢查合格意見書和食品流通許可證或餐飲服務許可證,這些證對個人房東而言,想要拿到,困難重重。

  因此,目前城市中的個人民宿大都是無證經營,游走在灰色地帶,處于“裸奔”狀態。正是因為如此,任何風吹草動,都讓從業者草木皆兵。

  前兩天,有位民宿主對創業邦說,現在有民宿被查違反治安管理處罰法、物業管理法,是不是國內要拿民宿開刀了?

  但從數據來看,城市民宿的需求遠遠沒有被滿足。

  據途家2018年數據顯示,北京、上海、杭州的民宿預訂以中高端為主,占比分別到達76.9%、68.4%和60.1%,用戶在往更高層次消費方面和對品質住宿追求方面意愿更強烈。成都、重慶和西安等西部城市,中端和經濟型訂單為主,占比分別為69.4%、70.8%和66.8%,在滿足中高檔用戶消費空間層面,存在較大增量空間。

  民宿品牌漸成氣候

  從另一個角度來看,民宿也逐漸分食著原有的酒店市場。

  短住科技創始人韓哲說,“民宿”這個詞來自臺灣,在臺灣的民宿中,房主會和客人生活在一起,給予客人很多在地旅行的體驗,但實際上它并不能代表“民宿”這個詞之下的所有形態。

  也正因此,近幾年,不少城市民宿品牌出現,如城宿、城家、路客、有家民宿、大象民宿等等,同時,也不斷傳來這些民宿品牌獲得融資的消息。一位研究民宿的投資人對創業邦記者說,相比鄉村民宿,他們更看好城市民宿,因為相對而言可復制性更強,可以利用財務杠桿擴大規模,回本周期更短。

  這些民宿品牌弱化了傳統民宿“房主”的角色,由管家,甚至線上的服務團隊來進行統一服務;相比酒店而言,又更強調“居家感”,增加了更多的交互體驗。

  如酒店更強調商務服務,如干洗,熨燙等,但民宿則普遍配備有廚房、微波爐、洗衣機等,在熱門的旅游目的地,很多民宿可以為用戶提供跟旅游相關的服務,通過構建微信群構建社群,在線上回答客人的各種問題,附送旅行行程,訂餐、攻略等等,如果是海外民宿,甚至還可以提供翻譯服務。

  以獲得Airbnb的500萬美元A輪投資城宿為例,它主要選擇一二線城市的高檔社區公寓、胡同四合院、洋房別墅等房源,為這些房東提供軟裝設計、平臺運營、保潔維護等一站式托管服務,打造民宿品牌。此外,城宿還同多家房地產商達成了合作,將適合做民宿的物業進行升級改造,進行運營。

  城宿創始人譚勝虎曾對媒體表示,城市民宿是一個新興行業,具體體現在四個方面:

  1.新用戶,一開始民宿的用戶是海外人士和海外出行的年輕人,向下影響大學生,往上傳導至白領,而他們是未來5-10年中國的主流消費群體;

  2.新需求,年輕人的旅游方式發生改變,從景區游轉變為城市休閑游,商旅人群也越來越不滿足于純功能性的住宿;

  3.新的住宿產品,相比酒店,民宿能提供更好的個性化體驗,同時也具有更高性價比;

  4.新的渠道和營銷方式,酒店已經形成成熟的營銷渠道,但民宿是另外一套不同的邏輯。

  而從入住人群上來看,目前的城市民宿也大多以22~35歲的白領和年輕學生為主,女性用戶居多。

  海外民宿,又一大市場?

  根據途家2018年數據顯示,境外民宿入住平均間夜為2.5天,高于境內的1.8天,入駐時間均超過酒店的平均停留時間。因此,面對巨大的出境游住宿市場需求,小豬短租、途家等民宿平臺都在積極拓展海外房源,布局海外市場,其中本、泰國、印尼、越南、馬來西亞等地是主要的目的地國。

  2017年11月,薛蠻子高調宣布在日本買下一條街,并表示將在京都拿下120幢町屋。雖然在創業邦的后續了解中,很多在日本從事旅游業的人都鮮有聽說“蠻子民宿”的實際所在,但這還是引起了國內對于日本民宿市場的關注。

  而從數據來看,中國也是日本最大的入境國。但去年6月15日,日本民宿新法正式實施,根據《日本住宅宿泊事業法》規定,經營民宿的戶主,需要在6月14日之前,向所屬的都道府縣知事申請并獲得審批,才能繼續合法經營。并且一年中營業時間不得超過180天。

  這讓日本的非法民宿一秒入冬,隨之合法民宿進入春天。根據當時的數據統計,2018年6月撤銷的非法民宿占總民宿的八成。

  事實上,在日本,民宿牌照分為“個人民宿”和“民宿”兩種,個人民宿不用納稅,也不用對房屋進行改造,上述180天政策主要針對的就是這類民宿。但民宿是類酒店的牌照,要繳納商業稅,并且必須擁有一家酒店管理公司,通過公司進行申請才能夠獲得。

  而此前中國人在日本從事的也主要是個人民宿。

  但在日本打造精品民宿品牌“在川”的前窮游網COO、短住科技創始人韓哲看來,個人民宿現在看來短期之內不會有大的爆發。因為在日本,個人民宿有一個先決條件,就是需要“住民管理委員會”同意,但目前想要他們同意很難。

  如今,能獲得個人民宿牌照的也大都是整棟公寓。此外,根據現有政策,申請個人民宿牌照還需要委托管理公司進行申請,進一步增加了個人民宿的門檻。

  在日本,民宿品牌機會更大

  而合法的民宿品牌在日本同樣具有巨大的潛力和機會。

  韓哲說,當初之所以選擇在日本打造民宿品牌,是因為權衡了幾個方面:

  第一,雖然成立在川時,日本的民宿牌照還沒有發布,但當時日本已經有相關預案,初步確定了什么樣的房屋可以從事民宿,什么樣的不能。“日本有預案的事兒最終都不會落空,而現在看來,2018年實施的民宿法,跟當時的預案基本是一致的。”韓哲說。

  其次,從金融角度來看,日本房產是很標準的證券化,但國內房產很難使用金融杠桿,直到2018年,才有一少部分長租公寓做了ABS債,前幾年都是靠和趣分期這樣的分期機構綁在一起,這就產生了很多負效應,從去年爆出的很多租賃問題就可以看出。

  此外,從投入產出比來看,日本的房產結構不同,大部分日本人并不喜歡住在市區,日本的年輕人也更喜歡租房,因此,在市區大部分的制式房屋在建造時就是“長租公寓”性質,房屋各個方面都比較完善,這就減少了前期投入成本,以及空置時間。

  從房間價格來看,日本的價格相對較高。反觀中國,過去幾年,因為酒店過剩,很多五星級酒店的價格甚至要低于周遭平均價格的一半。這就使得民宿的回本周期大大縮短,拿國內酒店進行參考,亞朵的官方招商數據顯示,6年能夠收回成本,但在川只需要兩年左右。

  “在日本做民宿相比酒店優勢挺多的,拿大阪為例,有牌照的標準酒店只有140多家。此外,日本很多商務酒店也沒有太多服務項目,酒店也有嚴格的入住時間,入3點入住,10點退房等等。”韓哲說。

  從客源來看,目前在川的客人主要來自中國大陸、臺灣、香港,以及韓國、泰國等地。

  雖然,從2017年的數據來看,中國是日本的第一大入境國,入境人口大約為800萬人左右,但自由行只占了一半比例,相比其他地區,臺灣自由行人數達700萬人,香港為400萬人,由此可見,大陸出境游仍處于初級狀態。

  相信,隨著市場培育的成熟,日本市場,乃至海外民宿市場還有巨大機會等待挖掘。


來源:新浪財經-自媒體綜合 責任編輯:繳美娜
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